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Formation Assistant immobilier - Cursus Métier.

  • Lieu :
    MARSEILLE
  • Date :
    Sur demande
  • Durée :
    112 heures
  • Tarif de la formation :
    7920 HT
  • Référencé datadock

    Datadock certifie la qualité des organismes. Seuls ces centres vous permettent de bénéficier d'un financement pour votre formation.

  • Nombre des participants :
    1-5
  • Séquençage :
    Nous pouvons organiser une session de formation en fonction de vos disponibilités sur simple demande, dans la ville et à la date que vous souhaitez. La formation sera garantie dès que vous aurez inscrit un stagiaire.
  • Pré-requis :

    Aucune connaissance préalable n'est requise pour suivre cette formation

  • Public concerné :

    Toute personne souhaitant devenir assistant immobilier

OBJECTIFS :

  • Gérer le langage immobilier
  • Développer ses connaissances et maîtriser le droit de l?immobilier
  • Définir les fondamentaux juridiques en matière de transaction immobilière
  • Compléter les différents mandats et documents professionnels
  • Décrire les règles régissant la location immobilière
  • Examiner le mécanisme de la vente en viager
  • Identifier les règles régissant l?activité de syndic immobilier
  • Gérer la rédaction et la communication des annonces
  • Mettre en ?uvre les modalités d?exercice de la profession dans la pratique quotidienne

PROGRAMME :

Introduction : Rôle de la fonction assistant immobilier
  • Tour de table des objectifs et intérêts de chacun pour cette profession
  • Définir le rôle d?un assistant immobilier (tâches, obligations et responsabilités)
  • Identifier les qualités intrinsèques nécessaires au métier

Partie 1 : Cadre juridique de l?immobilier et du droit d?urbanisme (3 jours)

1. Décrire la réglementation de la profession d?agent immobilier
  • La loi Hoguet et ses décrets d?application
  • La carte professionnelle, la garantie financière et l?assurance de responsabilité professionnelle
  • Les différents statuts de négociateur immobilier
  • La convention collective nationale de l?immobilier
  • Les obligations de formation liées à la loi ALUR
  • La Commission Paritaire Nationale de l'Emploi et de la Formaion Professionnelle de l'Immobilier (CEFI)
  • Obligations liées à l?information du consommateur
  • Les différentes typologies de mandats
2. Examiner le droit de l'urbanisme
  • Gestion communale
  • LePlan local d?urbanisme (PLU)
  • Le règlement national d?urbanisme
  • La carte communale
  • Gestion intercommunale  (le Schéma de Cohérence Territoriale : SCOT)
  • Contraintes éthiques (Littoral, montagne, DTA, ?)
  • La gestion du foncier (droit de préemption, espaces protégés et ZAC)
  • Les autorisations d?urbanisme
  • Le certificat d?urbanisme
  • Les autorisations de construire
3. Distinguer les diagnostics immobiliers
  • Le Dossier de Diagnostics Technique Immobilier (DDT) (définition et réglementation)
  • Les différents diagnostics (performance énergétique, plomb, amiante, loi carrez,?)
  • Les diagnostiqueurs (certification, contrats et responsabilités)

Partie 2 : La transaction immobilière (4 jours)

4. Identifier les méthodes d?évaluation d?un bien
  • Eléments constitutifs du bien
  • Les différentes méthodes de valorisation
  • Analyse et état du marché
5. Examiner la vente immobilière
    • Les documents issus de la pratique professionnelle (bon de visite et offre d?achat)
    • Les conditions générales de la vente immobilière, notions de droit de la propriété
    • Les divers frais et impôts liés à la transaction
    • Le formalisme et la sécurisation de l?encaissement de la commission
    6.  Gérer les écrits et acte notariés
    • Authenticité de l'acte notarié
    • Les règles de compétence et de forme (signatures minutes et brevets)
    • Les actes
    • La réception des actes et les formalités afférentes
    • La conservation des actes et la délivrance de copies
    • Les différents avants contrats et leurs particularismes
    • Les représentations
    • La représentation des personnes physiques (procurations authentiques et sous seing privé)
    • La représentation des personnes morales (SCI) (statuts et procès-verbaux d?assemblées)
    • Le financement
    • Les spécificités juridiques et fiscales relatives aux actes de prêts immobiliers
    • La protection du consommateur immobilier (la loi Scriwener et son échéancier)
    • Divers
    • Les différentes garanties : le privilège de prêteur de deniers l'hypothèque la caution
    • Les formalités préalables et postérieures en matière d'acte notariés
    • Les incidences fiscales et les coûts des principaux actes notariés
    • Guide et conseils en matière de rédaction de procuration, compromis, contrat de réservation
    7. Décrire la particularité du compromis sous seing privé de vente d?immeuble
    • Définition et nature juridique
    • Effets (dépôt de garantie et signature)
    • Droit de rétractation
    • La protection de l?acquéreur-emprunteur
    • Fixation du prix
    • Influence de la localisation, de la nature de l?immeuble et des informations à fournir à l?acquéreur
    • La capacité des parties
    8. Découvrir de la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
    • Généralités
    • Les trois catégories de ventes d'immeubles à construire
    • Secteurs libre et protégé Les mentions obligatoires les paliers de versement du prix les garanties d?achèvement et de remboursement
    • Données d'urbanisme
    • Champ d'application de la VEFA
    • Cas particuliers
    • VEFA et marchés publics
    • VEFA et contrat de construction de maison individuelle
    • La problématique du terrain procuré par le constructeur
    • Les mentions obligatoires les paliers de versement du prix les garanties d?achèvement et de remboursement
    9. Définir le principe de la vente en viager
    • Définition
    • Les atouts du viager
    • Conditions de validité et exécution du contrat
    • Découverte du mode de calcul de la fixation de la rente
    • Les modalités d?application
    • Réversibilité au profit du conjoint survivant
    • Revalorisation de la rente et son paiement
    • Viager libre ou viager occupé
    • Le droit d?usage et d?habitation du vendeur

    Partie 3 : La gestion locative (3 jours)

    10. Identifier les principes et définitions
    11. Distinguer les différents contrats de bail
    • Le bail à usage d?habitation ou mixte
    • Le bail à usage professionnel
    • Le bail commercial
    • La location meublée
    • La location saisonnière
    12. Examiner le mandat de gestion
    • Le statut de l?administrateur de biens
    • Les mandats
    • La mise en place du mandat de gestion
    • Le mandat de recherche d?un locataire
    • La recherche du locataire
    13. Spécifier l?exécution du mandat de gestion
    14. Etablir l'entrée des lieux
    • La formalisation du contrat de location avec ses annexes et garanties
    • Documents et réalisations de l?état des lieux
    • Charges locatives et obligations du locataire
    15. Etablir la sortie des lieux
    • Le congé donné par les locataires
    • Etat des lieux
    16.  Etablir la gestion administrative
    • La gestion des problèmes, les assurances
    • La gestion administrative

    Partie 4 : La gestion de copropriété (2 jours)

    17. Identifier les règles générales de copropriété
    • Définition et structure de la copropriété
    • Le champ d?application de la copropriété
    • La division par lots
    • Les parties privatives et les parties communes
    18.  Décrire les organes de la copropriété
    • Le syndicat des copropriétaires
    • Le conseil syndical
    19. Examiner le statut du syndic
    • Désignation et révocation du syndic
    • Les attributions du syndic
    • Les obligations du syndic
    • La responsabilité du syndic
    20. Identifier le fonctionnement de la copropriété
    • Le règlement de copropriété et l?état descriptif de division
    • Les assemblées générales
    • Les règles de fonctionnement des assemblées
    • Les pouvoirs et les différentes majorités de vote
    • Les recours contre les décisions
    21. Préciser les droits et obligations des copropriétaires
    • La vente d?un lot
    • Les droits et obligations relatifs aux parties privatives
    • Les droits et obligations relatifs aux parties communes
    • Les charges de copropriétés

    Partie 5 : Gestion quotidienne (2 jours)

    22. Elaborer le listing des tâches quotidiennes
    23. Gérer administrativement les dossiers client
    • Classement et documents à conserver
    • Lien avec les interlocuteurs : notaires, clients,?
    24. Gérer la partie financière
    • Encaissement des charges et des loyers
    25. Rédiger les annonces et gérer la communication
    • Rédaction des annonces (mention obligatoire et choix des titres)
    • Choix des photos
    • Diffusion et communication des annonces
    26. Gérer les problèmes d?impayés

    Partie 6 : Approche commerciale (1 jour)

    27. Gérer le discours prospect
    • L?entretien d?accueil
    • La présentation de l?activité et des services
    • La découverte du prospect
    28. Différencier le prospect vendeur ou loueur
    • La découverte du bien
    • Le mandat de vente
    • L?évaluation du prix
    29. Distinguer le prospect acquéreur ou loueur
    • L?écoute et la formulation du descriptif du bien recherché
    • Le plan de financement
    • La sélection des logements
    30. Organiser la visite
    • La préparation et l?organisation matérielle de la visite
    • Connaître la démarche de réalisation d?une visite
    • Le débriefing et le suivi de la visite

    Partie 7 : Test d?évaluation des acquis (1 jour)

      OBSERVATIONS :

    • Cette formation est éligible à la VAF (Validation des Acquis de Formation). Concrètement il s'agit d'une journée optionnelle positionnée 6 mois après la fin du parcours de formation initiale. L'objectif est de valider la mise en application des connaissances et ainsi obtenir un certificat délivré par le Groupe Lexom valorisant votre parcours de formation. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations sur la VAF.
    • AUTRES SITES :

      Partout en France

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